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解读新政策剑指高房价

发布时间:2019-08-16 19:53:06 编辑:笔名

  消除楼市泡沫 市场回归理性

  安居才能乐业。今年,我国在应对国际金融危机的过程中加大了对保障性住房建设的投入,中央政府用于安居工程的基建投资达415亿元。截至10月底,建成廉租房27.7万套,开工建设1 6万套;建设国有林区、垦区、煤矿棚户区住房56.5万套。

  国家发展和改革委员会主任表示,明年,国家将加大政府投入力度,加快廉租房等保障性住房建设。同时,将完善住房和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。

  住房城乡建设部房地产司司长沈建忠说:“营业税征免时限重新恢复到5年,主要是抑制投机性购房,重要的是增加短期炒作的成本。”

  中国房地产协会秘书长朱中一认为,无论是增加供应还是抑制投机,都是希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上,抑制部分城市过高的房价,努力消除泡沫,让市场逐渐回归理性。

  有专家认为,楼市优惠政策的调整,有利于购房者逐渐回归理性,摆脱近期的“恐慌性购房”。在房价偏高、供应不足、优惠政策收紧的情况下,明年上半年楼市可能出现观望情绪。

  做好新旧衔接 支持改善需求

  出于对二手房优惠政策取消的担心,近一个月来,买卖双方纷纷抓紧过户,各地二手房成交火爆。链家地产有关负责人认为,营业税政策“2变5”将直接刺激部分需求赶搭本月“税费优惠末班车”,在接下来的10多天里,可能会再出现一个二手房交易的井喷现象。

  朱中一认为,政策引起短期市场波动是可能存在的。所以在政策调整时,应该做好相应的衔接设计,以保证政策过渡时期市场的相对平稳。

  值得注意的是,在二手房交易“2变5”的同时,12月9日的国务院常务会议明确其他住房政策将继续实施,12月14日的国务院常务会议明确“重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”。也就是说,此前减免首次购房契税、利率优惠等将有可能继续实施,自住和改善型购房者的“刚性需求”仍将得到支持。

  强调增加供应 确保住有所居

  在近期的政策取向上,“增加供应”被反复提及。

  当前部分城市出现房价上涨过快的现象,恰是供应出了问题。长期看,土地和仍是决定楼市供应量的重要因素。朱中一认为,要增加供应,地方政府要继续稳定土地供应,尤其是要增加普通商品房和限价房用地的供应。另外,盘活存量土地和存量房,也将成为增加市场供应的有效手段。因此,打击“囤地”“捂盘”,督促房地产企业按合同约定加快开发建设尤为重要。

  对此,12月14日的国务院常务会议提出,“要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率”,“加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度”,“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。

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