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6月西安楼市或将量跌价稳小长假没达预期

发布时间:2019-06-08 03:44:04 编辑:笔名
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“金三银四红五”已悄然离去,迎来的是倍受瞩目的“六月”,端午节小长假已经结束,但开发商的种种活动似乎没能更好地吸引置业者的关注,使这个粽子节,西安楼市没有悬念的再次走了一把“含情默默”的温情路线,市场表现并无太多亮点。

市场房源供应总体平稳

据美城机构统计数据显示, 6月首周西安楼市1050套房源入市,推盘量多在300套以下,供应量总体平稳; 6月8日—14日一周监测,其中普通住宅共成交24.89万平方米,环比上周上涨8.8%,成交套数为2501套。本周末,西安共有9家项目开盘且全部集中在城北,分别是优活城、国会山、西安大明宫万达广场、天正银河湾、紫薇东进、长乐新城、易合坊、南飞鸿天锦等项目。

据数据显示,今年的端午小长假期间,西安楼市似乎没有什么亮点,开盘也出现了罕见的低迷局面。6月份,预计开盘或推新货的楼盘迟迟不见动静,从开售时间看,尽管6月有端午“小长假”,但不少楼盘仍将推新时间定在6月中下旬。因此,端午节其整体推货量也不大,热度自然会减弱。但预计15日—21日,从推盘走势来看,西安房企推盘爆发式增长,相比首周翻了一倍。

楼市营销巨惠政策依旧

据美城机构统计,端午节期间,各大楼盘依旧打出“巨惠”主题政策,吸引刚性置业者。如利君未来城在售二期香蜜湾1号楼1单元、2号楼2单元,面积83—124平方米,户型为两室、三室,成交均价4800元/平方米,全款95折,按揭首付60%、98折,40%无优惠,5000元享一室幸福”优惠活动正式开启,凡本次“香蜜湾”认筹客户均可获赠10平方米;盛龙广场二期2号地块1、5号楼,均价6800元/平方米,房源面积平方米,全款92折,首付40%按揭99折,首付60%按揭96折;香缤国际城团购,推出140余套房源,每套立减7万。团购房源在6、8、9、10号楼,房源面积为80—142平方米两房、三房和四房,4200元/平方米起,112平方米三房交1万抵3万。团购期间所有到访客户即有礼品赠送,认筹砸金蛋,有机会获得28万购房抵金券。老带新老客户可获赠2000元或3000元超市购物卡;新福兴·面孔公社9号楼东单元房源面积53—97平方米,均价5800元/平方米,全款97折,首付40%无优惠,首付60%、99折。

小长假销售没达到预期

不少开发商期待已久的端午节小长假并不是很乐观。王先生告诉,还没到端午节,每天都有很多打来、不少短信进来,都是卖房的信息,这么铺天盖地的撒,他想也许会有很好的机会让他出手,所以就选择了一家楼盘去现场了解情况,到现场后发现销售中心看房者寥寥无几,心中原本的热情一下子都烟消云散了。

一直在等待买房时机的于先生表示,端午小长假这几天每天都能收到十几条楼盘推销短信,接到七、八个推销,当自己打咨询楼盘的时候,对方说辞几乎一样,都是看房子的人很多、所剩房源也不多了,让抓紧时间去现场看看等等。当于先生到现场后发现,销售现场买房的人几乎没有,基本都是咨询后留下联系方式,等待更合适的时机。

总体来看,端午节假期城南十来家楼盘售楼部上客量与平日相比并没有太大变化,但性价比较高的刚需盘依然很受欢迎。

6月楼市或将量跌价稳

美城机构市场研究部经理董生表示,端午三天假期,成交量颇为低迷,但这都是由于备案数据的延迟所致,一般而言,从签约到备案需要两周到三周,因而端午节的真实数据可能需要到后两周得以体现。但6月很有可能是今年楼市成交的关键性节点,西安市楼市在经历了”金三银四红五“连续三个月破百万平方米之后,目前已开始显现出疲态,加之传统销售淡季以及天气炎热等影响,6月西安楼市可能会呈现“量跌价稳”的态势。

总之,从总体上来说,无论开发商,还是置业者对于未来西安的房地产市场还是有信心的,未来西安楼市均价或仍持续平稳状态。为此,业内相关人士提醒广大置业者,有置业需求的置业者应抓住促销时机选购合适房源。 支佳昕

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